Como calcular o valor do imóvel?

Para calcular o valor do imóvel, compare-o com imóveis semelhantes anunciados na mesma região (amostras de mercado), calcule o valor médio por m² e aplique à área do seu imóvel, ajustando por localização, padrão e conservação. A calculadora de valor do imóvel do Valor 360 faz isso automaticamente com amostras reais e gratuitamente.

Quanto vale meu imóvel?

O valor do seu imóvel depende do valor de mercado praticado na região para imóveis similares. Use a calculadora de valor do imóvel do Valor 360 na página inicial: informe tipo, cidade, área e localização no mapa para receber uma estimativa imediata. Para um documento oficial, um corretor habilitado pode emitir uma avaliação imobiliária (PTAM) conforme ABNT NBR 14653.

A calculadora de valor do imóvel é gratuita?

Sim. A calculadora de valor do imóvel do Valor 360 é gratuita e não exige cadastro. Ela busca as amostras mais comparáveis do mercado e apresenta o valor estimado, a faixa de valor e o valor por m². A estimativa é indicativa e não substitui uma avaliação imobiliária formal.

O que é avaliação imobiliária?

Avaliação imobiliária é o processo técnico de determinar o valor de mercado de um imóvel seguindo as normas ABNT NBR 14653. É realizada por profissional habilitado (corretor com CRECI ou engenheiro avaliador) e resulta em um documento como o PTAM. O Valor 360 é uma ferramenta de avaliação imobiliária que guia todo esse processo.

PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, um documento técnico emitido por corretor de imóveis habilitado (com CRECI) que determina o valor de mercado de um imóvel conforme as normas ABNT NBR 14653. É diferente de laudo de engenharia e pode ser elaborado por corretores com formação adequada.

Para fazer um PTAM você precisa: 1) Identificar o imóvel e o solicitante, 2) Fazer a vistoria técnica, 3) Pesquisar imóveis similares no mercado (amostras), 4) Montar a tabela comparativa com valores por m², 5) Calcular a média ponderada, 6) Redigir o relatório conforme ABNT NBR 14653 e assinar com seu CRECI. O Valor 360 guia todo esse processo passo a passo.

Como fazer avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária segue as normas ABNT NBR 14653. O método mais comum é o Comparativo Direto de Dados de Mercado: coletar amostras de imóveis similares, homogeneizar as características e calcular o valor unitário médio por m². O resultado deve estar em um documento técnico como o PTAM, assinado pelo avaliador responsável.

Quanto custa fazer um PTAM?

No Valor 360, cada PTAM completo custa a partir de R$14,90 por crédito. Um crédito equivale a um PTAM concluído com PDF profissional, assinatura digital e todos os campos exigidos pela ABNT NBR 14653.

Qual a diferença entre PTAM e laudo de avaliação?

O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretores de imóveis habilitados com CRECI e segue a ABNT NBR 14653. O laudo de avaliação de engenharia é elaborado por engenheiros e segue normas do IBAPE. Ambos determinam o valor de mercado de imóveis, mas têm diferentes habilitações profissionais e aplicações.

O PTAM gerado pelo Valor 360 é conforme a ABNT?

Sim. O Valor 360 estrutura o documento seguindo rigorosamente as normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2, com todos os campos obrigatórios para avaliação imobiliária: identificação do imóvel, metodologia, pesquisa de mercado, análise mercadológica, conclusão e assinatura do avaliador responsável.

Quem pode fazer PTAM?

O PTAM pode ser elaborado por corretores de imóveis devidamente habilitados com registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Ter o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é uma credencial adicional que agrega valor profissional ao avaliador.

Como criar um PTAM online?

No Valor 360 você cria seu PTAM online em minutos, seguindo um processo guiado passo a passo, conforme ABNT NBR 14653-1 e 14653-2. Basta cadastrar seu perfil de avaliador, preencher os dados do imóvel e da pesquisa de mercado, e o sistema gera o PDF profissional automaticamente com sua assinatura digital.

Valor 360 manages 5 data types including avaliacaos. Helps you organize, track, and share your work in 1 place for teams and solo users.

Radar de mercado

Quanto custa o metro quadrado em cada bairro, o que entrou à venda e onde os preços estão caindo. Dados de anúncios dos principais portais, atualizados e acompanhados cidade por cidade.

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Preço por m² (mediana)

R$ 5.145

Faixa comum: R$ 4.072 a R$ 7.482

Anúncios ativos

127

120 com área e preço

Novos (7 / 30 dias)

0 / 116

Anúncio típico há 17 dia(s) no radar

Com redução de preço

Nenhuma queda registrada

Mapa de bairros pelo preço do m²

Preço do m² (mediana)

R$ 3.232 a R$ 4.794

R$ 4.794 a R$ 5.313

R$ 5.313 a R$ 6.282

acima de R$ 6.282

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Evolução do preço por m²

Média de 7 dias do preço por m². Histórico em formação: 4 de 14 dias para valer como tendência.

Bairros por preço do m²

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O PTAM do Valor 360 usa amostras reais, o entorno do imóvel e sai com assinatura digital, conforme a ABNT NBR 14653.

Fazer uma avaliação

Calculado com 120 anúncios com área e preço, vistos pela última vez em 23/09/2026. Valores extremos são descartados. São preços pedidos em portais, não valores de venda: servem de referência de mercado e não substituem a avaliação (PTAM). Veja também a página de avaliação de Porto Alegre.